Comprar um apartamento é a realização de um grande projeto de vida. No entanto, o planejamento financeiro para a compra de um imóvel vai muito além do valor da entrada. Para evitar surpresas e garantir que o processo seja seguro, o comprador precisa reservar, em média, de 4% a 5% do valor total do imóvel para o pagamento de impostos, taxas de cartório e tarifas bancárias.

A Quartzo Incorporadora preparou este guia para responder às principais dúvidas sobre os custos de documentação imobiliária. Entenda o que você precisa pagar antes de pegar as chaves do seu novo lar.

Quais são as taxas para comprar um imóvel? 

1. O que é ITBI e quem deve pagar? 

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal obrigatório, pago pelo comprador do imóvel. Ele é exigido pela prefeitura para oficializar a transferência da propriedade. Sem o pagamento do ITBI, não é possível registrar o apartamento no seu nome. O valor varia conforme o município, mas geralmente representa de 2% a 3% do valor venal ou do valor de transação do imóvel (o que for maior).

2. Custos com Cartório e Registro de Imóveis 

No mercado imobiliário, existe uma regra de ouro: só é dono quem registra. O Registro de Imóvel é a taxa paga ao cartório para averbar o contrato de financiamento (ou a escritura pública) na matrícula do bem. É este documento que prova legalmente a propriedade. As custas cartorárias são tabeladas por cada estado, variando de acordo com a faixa de preço do apartamento.

3. Taxas de Financiamento Bancário

Se você optar por um financiamento imobiliário, a instituição financeira cobrará algumas taxas administrativas na fase de aprovação de crédito. A mais comum é a Taxa de Avaliação do Imóvel, que cobre os custos da vistoria feita por um engenheiro do banco para confirmar o valor da propriedade como garantia.

Como ter desconto nas taxas de compra do imóvel?

Se você está se planejando para sair do aluguel, existe um grande benefício previsto por lei: o desconto para a compra do primeiro imóvel.

Desconto no Cartório: Quem adquire o primeiro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou por programas governamentais, como o Minha Casa Minha Vida, tem direito a um desconto de até 50% nas taxas de registro e escritura no cartório.

Resumo Rápido: 

Quanto custa a documentação de um imóvel?
Em média, a documentação custa entre 4% e 5% do valor total do imóvel, incluindo ITBI e taxas de cartório.

Quem paga o ITBI: quem compra ou quem vende?
Por lei, o responsável pelo pagamento do ITBI é sempre quem compra o imóvel.

A Quartzo Incorporadora ajuda com as taxas?
Sim! Nossos consultores realizam uma simulação completa e transparente antes da compra, incluindo a previsão de todas as taxas, para que você não tenha custos ocultos.

Na Quartzo, acreditamos que a clareza é o alicerce da confiança. Quer simular a compra do seu novo apartamento nas linhas Belo, Alto ou Exclusive, com todas as taxas na ponta do lápis? Fale com um de nossos consultores agora mesmo e dê o próximo passo com segurança!