O Programa Casa Verde e Amarela é a reformulação do antigo programa Minha Casa Minha Vida, que facilita o financiamento do primeiro imóvel com as menores taxas de juros do país.

Para os que têm o sonho de comprar seu primeiro apartamento, o programa permite inclusive, que você utilize o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como entrada, o que pode ser a alternativa perfeita para algumas pessoas. E as vantagens não param por aí!

O financiamento de um imóvel que se adeque às exigências do programa pode ser realizado com as menores taxas de juros do mercado. Famílias com renda mensal de até R$ 2.000 podem contar ainda com subsídios.

Como o programa Casa Verde e Amarela se trata de um programa do Governo Federal, é preciso atender alguns requisitos, como renda familiar específica e ter a pretensão de adquirir um imóvel que faça parte do programa.

Para te ajudar a entender melhor como funciona e quais são algumas das exigências, nesse artigo trazemos algumas informações sobre o programa para você, confira:

Conheça o Casa Verde e Amarela

Para começar, o programa Casa Verde e Amarela tem como principal objetivo incluir mais de 1 milhão de famílias no crédito imobiliário. Isso vai possibilitar o acesso facilitado à moradias dignas, com maior qualidade de vida e com juros mais reduzidos.

Esse programa tem como meta regularizar cerca de 2 milhões de moradias e promover melhorias em outras 400 mil até o ano de 2024. Entre os benefícios do Casa Verde e Amarela, estão a redução dos juros para quem realizar o financiamento, o fortalecimento econômico e financeiro do FGTS, além da ampliação da meta de contratação de novas cartas de crédito.

E quais as vantagens do programa?

Vale lembrar que o programa é exclusivo para famílias em busca do primeiro imóvel, pois existem inúmeras vantagens comparado aos outros financiamentos imobiliários. A primeira delas, sem dúvida, é o prazo de pagamento. É possível financiar um imóvel novo em até 360 meses, garantindo tranquilidade na hora de pagar as parcelas.

Podemos listar como uma outra grande vantagem, as taxas de juros reduzidas, a partir de 4,75%, sendo até 3x mais baixas que as taxas cobradas por este tipo de financiamento.

E por último, mas não menos importante, o subsídio do governo, que é um benefício exclusivo do programa Casa Verde e Amarela. Para quem não sabe, subsídio é um desconto no valor total do apartamento, que pode chegar a até R$ 47.500,00 de acordo com a sua renda e região onde você mora, praticamente zerando os juros do financiamento. 

Como funciona?

Para explicar de forma mais simples, o programa Casa Verde e Amarela é dividido por grupos de renda, sendo que cada uma delas apresenta uma taxa de juros e valores de subsídios distintos. Confira como é feita a divisão:

  • Grupo 1: renda até R$ 2.000,00 e subsídio de até R$ 47.500,00, com variação dependendo da renda e região do imóvel;
  • Grupo 2: renda até R$ 4.000,00 e subsídio de até R$ 29.000,00, com variação dependendo da renda e região do imóvel;
  • Grupo 3: renda até R$ 7.000,00.

Também é válido lembrar que as regiões Norte e Nordeste  são contempladas com a diminuição de taxas em até 0,5 ponto percentual para pessoas que pertencem ao grupo 1. Já para as famílias que apresentam renda entre R$2 mil e R$2,6 mil, a diminuição é de 0,25 ponto. 

Essa diferença entre os grupos ocorre especialmente por conta da diferença econômica de cada uma delas, uma vez que quem pertence à faixa 3, por exemplo, tem um poder aquisitivo melhor que as pessoas que integram as faixas 1,5 e 2.

Um outro grande benefício do programa, que deve ser ressaltado, é que ele permite o uso do FGTS para abater a dívida do financiamento, além de ser possível usá-lo para amortizar as demais prestações a cada intervalo de 2 anos.

Porém, para que você possa utilizar o FGTS, é preciso o recolhimento mínimo prévio de 3 anos, não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação e não ter outro imóvel na mesma cidade de interesse.

Pré requisitos para participar do programa

  • Não ter nenhum outro imóvel no nome do comprador;
  • Nunca ter participado de qualquer outro programa habitacional do governo, seja federal, seja estadual, seja municipal;
  • Residir ou trabalhar a, pelo menos, um ano ou mais no município onde o imóvel está sendo adquirido;
  • Se o comprador possuir algum terreno em seu nome, não pode ter nada construído nele;
  • Ter mais de 18 anos;
  • Ter trabalhado ao menos por três anos com carteira de trabalho assinada;
  • Da faixa 2 em diante, é preciso ter o nome limpo para financiar um imóvel pelo CVEA.

Se encaixando em todos esses requisitos, já se torna possível comprar seu apartamento pelo Casa Verde e Amarela. O melhor momento é fazer a aquisição ao encontrar um imóvel de seu interesse, uma vez que a tendência é que ocorra a valorização imobiliária..

Não se esqueça de confirmar com a construtora, incorporadora ou corretos, se o imóvel de interesse é participante do programa Casa Verde e Amarela.

Documentação necessária

Depois de escolher o apartamento perfeito para você e que se encaixe no programa e nas necessidades da sua família, chegou a hora de separar de maneira cuidadosa a documentação que deve ser apresentada a instituição financeira.

Essa etapa pode ser um tanto burocrática devido a quantidade de documentos exigidos. Mas calma, não é um bicho de sete cabeças! Para te dar uma ajudinha nessa fase, nós já listamos abaixo alguns dos documentos básicos que você irá precisar para solicitar o seu financiamento através do programa, confira:

  • Documento de identidade, como CNH, RG e CPF;
  • Comprovante de estado civil, como certidão de casamento ou nascimento;
  • Comprovante de renda, como CPTS, holerite, extrato da conta bancária, contracheque etc.;
  • Comprovante de residência atualizado;
  • Declaração de contribuição do Imposto de Renda, se for o caso;
  • Título de eleitor.

 

E agora que você já sabe o que é e como comprar seu apartamento pelo Casa Verde e Amarela, fique atento a todos os pontos que apresentamos e, ao se encaixar em todos os requisitos, procure o imóvel perfeito que permita que você usufrua dos benefícios do programa, como condições exclusivas, subsídios e as taxas de juros mais baixas da história do país.

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