A temporada do Leão chegou, mas para quem acaba de realizar o sonho da casa própria, esse momento tem um sabor diferente. Declarar o seu imóvel no Imposto de Renda não precisa ser uma dor de cabeça. Na verdade, é o momento oficial de registrar que o seu patrimônio cresceu e que a sua vida deu um passo à frente!

Se você comprou o seu Quartzo no último ano, seja na planta ou pronto para morar, é natural que surjam dúvidas na hora de preencher o programa da Receita Federal. Afinal, como colocar essa conquista no papel?

Para manter a sua tranquilidade, preparamos um guia simples e direto sobre como declarar imóvel financiado no imposto de renda em 2026. Acompanhe o passo a passo!

1. Separe a documentação: o que ter em mãos?

A organização é o segredo para uma declaração sem estresse. Antes de abrir o programa da Receita, reúna a seguinte documentação:

  • Contrato de Compra e Venda: Ele contém os dados do imóvel, da construtora (CNPJ da Quartzo ou da SPE correspondente) e as datas e valores acordados.
  • Informe de Rendimentos do Banco: Se você fez um financiamento imobiliário (sugestão de link externo para a Receita), o banco enviará um extrato detalhando o saldo devedor e os valores pagos ao longo do ano.
  • Comprovantes de ITBI e Registro: Os gastos com a documentação do imóvel (impostos e cartório) também entram na conta e ajudam a compor o valor do seu bem.

Mulher mexendo no notebook, transmitindo tranquilidade na hora de fazer a declaração do Imposto de Renda.

2. A regra de ouro: declare apenas o que você pagou!

O erro mais comum na hora de declarar um imóvel financiado é colocar o valor total do apartamento logo de cara. Não faça isso!

Para a Receita Federal, o que importa é a evolução do seu patrimônio passo a passo. Portanto, você deve declarar exatamente o valor que desembolsou até o dia 31 de dezembro de 2025.

Isso inclui:

  • O valor dado como entrada.
  • A soma de todas as parcelas do financiamento pagas no ano.
  • Despesas com ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e taxas de cartório.

3. Passo a passo prático no programa do IR

Com os documentos e valores em mãos, o caminho no programa da Receita é bem simples:

  1. Acesse a ficha "Bens e Direitos".
  2. Selecione o Grupo "01 - Bens Imóveis".
  3. Escolha o Código "11 - Apartamento".
  4. No campo "Discriminação", conte a história da sua compra de forma resumida. Exemplo: "Aquisição de um apartamento (Linha Belo/Alto/Exclusive) no empreendimento [Nome do Quartzo], localizado na [Endereço completo]. Imóvel adquirido da Quartzo Incorporadora (CNPJ XX.XXX.XXX/XXXX-XX), financiado pelo banco [Nome do Banco]."
  5. Em "Situação em 31/12/2024", se você comprou o imóvel em 2025, deixe o valor zerado (R$ 0,00).
  6. Em "Situação em 31/12/2025", coloque a soma de tudo o que você pagou no ano (Entrada + Parcelas + ITBI e Registro).

Atenção: A dívida do financiamento não deve ser informada na ficha de "Dívidas e Ônus Reais", pois o próprio imóvel já é a garantia da operação.

4. E se eu usei o meu saldo do FGTS?

Se você aproveitou os benefícios para usar seu FGTS no Minha Casa Minha Vida e abater o valor da entrada ou das parcelas, esse montante também soma no valor total pago pelo imóvel.

Porém, você precisa avisar a Receita de onde veio esse dinheiro. Para isso, vá até a ficha "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis", selecione o Código 04 (Indenizações por rescisão de contrato de trabalho, inclusive a título de PDV, e por acidentes de trabalho; e FGTS) e informe o valor sacado.

O seu patrimônio em boas mãos

Viu só? Organizar a sua vida financeira e fiscal é muito mais simples quando você entende o processo.

Na Quartzo, nosso compromisso com você não termina na entrega das chaves. Há 15 anos, construímos histórias de vida pautadas na transparência, na segurança e no cuidado com cada cliente. Ter o próprio apartamento é um marco gigante, e nós temos o maior orgulho de fazer parte dessa conquista.

Ainda tem dúvidas sobre planejamento financeiro ou quer saber como dar o primeiro passo para o seu próximo Quartzo? Navegue pelo nosso blog e fique por dentro de todas as dicas para viver o seu melhor momento!